【2026年最新】住宅ローン減税が5年延長！子育て世帯や中古リノベに嬉しい 改正ポイント
【2026年最新】住宅ローン減税が5年延長！
子育て世帯や中古リノベに嬉しい
改正ポイントをプロが解説
子育て世帯や中古リノベに嬉しい
改正ポイントをプロが解説
マイホーム検討中の方に朗報です！
「住宅ローン減税、2025年で終わっちゃうの？」と心配されていた皆様、ご安心ください。2026年度の税制改正により、適用期限が2030年末まで「5年間」延長されることが決まりました。
今回は、さらにお得になった新制度の注目ポイントを分かりやすく紐解きます。
「住宅ローン減税、2025年で終わっちゃうの？」と心配されていた皆様、ご安心ください。2026年度の税制改正により、適用期限が2030年末まで「5年間」延長されることが決まりました。
今回は、さらにお得になった新制度の注目ポイントを分かりやすく紐解きます。
1. 今回の改正、ここがすごい！3つの注目ポイント
① 適用期限が2030年末まで大幅延長
2030年12月31日までに入居すれば減税を受けられるようになりました。じっくり時間をかけて理想の住まいを追求したい方には最高のニュースです。
② 子育て・若者夫婦への優遇がさらに手厚く
2026年からは、新築だけでなく中古住宅を購入する場合でも借入限度額の上乗せが受けられる見込みです（※子育て世帯や若者夫婦が対象）。
③ 中古住宅でも「13年間」控除が可能に
これまで中古住宅は10年間が原則でしたが、省エネ基準に適合する物件であれば、新築と同じ「13年間」に延長される方針です。中古リノベを検討中の方には非常に大きなメリットとなります。
2030年12月31日までに入居すれば減税を受けられるようになりました。じっくり時間をかけて理想の住まいを追求したい方には最高のニュースです。
② 子育て・若者夫婦への優遇がさらに手厚く
2026年からは、新築だけでなく中古住宅を購入する場合でも借入限度額の上乗せが受けられる見込みです（※子育て世帯や若者夫婦が対象）。
③ 中古住宅でも「13年間」控除が可能に
これまで中古住宅は10年間が原則でしたが、省エネ基準に適合する物件であれば、新築と同じ「13年間」に延長される方針です。中古リノベを検討中の方には非常に大きなメリットとなります。
2. 【早見表】いくらまで減税の対象になる？
住宅の「省エネ性能」によって、控除対象となるローンの上限額が変わります。
| 住宅の区分 | 一般世帯 | 子育て・若者世帯 |
|---|---|---|
| 認定住宅 | 4,500万円 | 5,000万円 |
| ZEH水準住宅 | 3,500万円 | 4,500万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 3,000万円 | 4,000万円 |
【重要：省エネ性能が必須条件に】
2024年以降、新築で「省エネ基準」を満たさない住宅は、原則として住宅ローン減税が受けられません。減税を賢く使うためには、家の「性能」にこだわることが欠かせないポイントです。
2024年以降、新築で「省エネ基準」を満たさない住宅は、原則として住宅ローン減税が受けられません。減税を賢く使うためには、家の「性能」にこだわることが欠かせないポイントです。
3. 申請スケジュールと方法
1年目：入居した翌年に「確定申告」が必要です
国税庁のサイトから、スマホでも簡単に作成・提出が可能です。
2年目以降：会社員の方は「年末調整」で完結
お勤め先に書類を提出するだけで手続きが済むので、手間はほとんどかかりません。
国税庁のサイトから、スマホでも簡単に作成・提出が可能です。
2年目以降：会社員の方は「年末調整」で完結
お勤め先に書類を提出するだけで手続きが済むので、手間はほとんどかかりません。
不動産のオワリヤからのメッセージ
住宅ローン減税は大きな味方ですが、本当に大切なのは「減税額」そのものではなく、その家で家族がどれだけ快適に、健康に暮らせるかだと考えています。
「高い省エネ性能」の家は、減税額が増えるだけでなく、将来にわたる光熱費の削減にも直結します。オワリヤでは、最新の税制を最大限に活用しつつ、何十年先も価値が続く住まいづくりをトータルでサポートしています。
「自分たちはいくら戻ってくるの？」「この中古物件は対象？」など、気になることは何でもデザインセンターオワリヤへご相談くださいね。
住宅ローン減税は大きな味方ですが、本当に大切なのは「減税額」そのものではなく、その家で家族がどれだけ快適に、健康に暮らせるかだと考えています。
「高い省エネ性能」の家は、減税額が増えるだけでなく、将来にわたる光熱費の削減にも直結します。オワリヤでは、最新の税制を最大限に活用しつつ、何十年先も価値が続く住まいづくりをトータルでサポートしています。
「自分たちはいくら戻ってくるの？」「この中古物件は対象？」など、気になることは何でもデザインセンターオワリヤへご相談くださいね。
